【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央銀行2024年3月21召開理監(jiān)事會議，並決議升息半碼(0.125個百分點(diǎn))，出乎市場意料；調(diào)整後，央行重貼現(xiàn)率由目前的1.875％上修至2％，創(chuàng)2009年1月8日以來、逾15年新高紀(jì)錄。
 
電價醞釀4月調(diào)漲，央行總裁楊金龍指出，電價調(diào)漲影響程度，要看業(yè)者成本轉(zhuǎn)嫁情形而定；央行很怕兩件事，一是出現(xiàn)連鎖效應(yīng)，二是通膨預(yù)期心理自我實(shí)現(xiàn)。楊金龍表示，央行很擔(dān)心會產(chǎn)生連鎖效果，其次是通膨預(yù)期心理，當(dāng)通膨長期都在2％以上時，預(yù)期心理就會非常強(qiáng)烈，如果一直想著通膨、通膨，通膨就會自我實(shí)現(xiàn)，所以要把通膨預(yù)期心理打下來。
 
信義房屋：長期可能不會對房市造成太大衝擊
 
央行出乎意料的升息半碼，但並未提出進(jìn)一步的信用管制措施，信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，4月電價調(diào)整可能帶來通膨預(yù)期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實(shí)對於市場不是壞事，有助於讓不斷創(chuàng)高的房價稍稍恢復(fù)冷靜。
 
以貸款一千萬元30年期試算，房貸利率2.06％，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185％試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元。
 
曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調(diào)升，還是連續(xù)性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚(yáng)來看，應(yīng)該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。
 
永慶房屋：央行升息半碼 、對房市衝擊有限
 
永慶房屋表示，在美國聯(lián)準(zhǔn)會(Fed)公布利率決策不升息後，國內(nèi)央行也於21日召開第一季理監(jiān)事會議，各界緊盯央行利率政策，最後結(jié)果出爐，央行宣布升息半碼(0.125個百分點(diǎn))。由於國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景緩步復(fù)甦，且2月CPI站上3％大關(guān)，加上4月電價恐調(diào)漲，市場對通膨預(yù)期升溫，或許是央行決定升息半碼的原因。
 
這次升息半碼後，若貸款1000萬元、還款年限20年，每月增加的利息負(fù)擔(dān)約600元，衝擊有限。在全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，國內(nèi)政經(jīng)局勢穩(wěn)定且沒有新的房市政策影響下，房市回歸供需面，目前房市買氣仍穩(wěn)健。不過，2024年適逢全球大選年，各國政經(jīng)局勢、美中關(guān)係、通膨等變數(shù)仍充滿不確定性，加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出，也都有待後續(xù)觀察。
 
臺灣房屋：電價漲萬物齊揚(yáng)！央行升息半碼抗通膨
 
央行決第六度升息，將利率再調(diào)升半碼，房貸族的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加；但在信用管制部分，則按兵不動維持現(xiàn)狀，讓原本憂心央行跟進(jìn)財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預(yù)售屋買家，得以暫時鬆一口氣。
 
臺灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，因應(yīng)4月起電價調(diào)漲，可能帶動物價，增加通膨隱憂，讓央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，而物價隨電價上揚(yáng)，房價也將受帶動，且六度升息後，利率累計已調(diào)升3.5碼，使房貸族的負(fù)擔(dān)加壓；不過美國2024年後續(xù)的降息訊號明確，經(jīng)濟(jì)展望也有諸多變數(shù)，因此往後的利率走勢是否持續(xù)走揚(yáng)，仍有待持續(xù)觀察。
 
此外，近年因房價上漲，不少中小坪數(shù)物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但實(shí)際上並非傳統(tǒng)認(rèn)知的豪奢大戶，且豪宅線下修，對已購屋但仍未申貸的中高總價預(yù)售屋影響甚鉅，因此本次央行「一動不如一靜」，持續(xù)觀望市場變化，決議信用管制維持現(xiàn)狀，算是符合外界預(yù)期。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，央行本次雖未加碼信用管制，但2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於2024年陸續(xù)分批解禁，由於高總價物件，向來是企業(yè)、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉(zhuǎn)泊不動產(chǎn)造成市場過熱？將是後續(xù)房市景氣與央行施政的觀察重點(diǎn)之一。
 
住商機(jī)構(gòu)：房貸族每年「要多繳錢囉」
 
央行升息半碼，為自2023年第二季以來首次升息，跌破各界眼鏡。對於房貸族群影響，住商機(jī)構(gòu)試算，月約多繳631元、每年多繳7572元，看似不高，但對比2022年未升息前的房貸利率，換算每年多繳4萬7568元。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，由於預(yù)估四月份電價上調(diào)後恐將產(chǎn)生通膨預(yù)期，進(jìn)而造成結(jié)構(gòu)變化，在預(yù)估CPI達(dá)到2.16％超過2％警戒線之際，為提前因應(yīng)，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對於買方確實(shí)有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。
 
大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06％，每月應(yīng)繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應(yīng)，則增為2.185％，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應(yīng)繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。
 
雖說每年多繳7572元看似不高，不過，賴志昶補(bǔ)充，若以2022年反應(yīng)升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經(jīng)常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。